房产中介公司诉讼案例

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房产中介公司诉讼案例

法律与道德
2011-11-04 11:15

在一宗案件的庭审调查中,对方出示录像,书证,和证人出庭做证,以求证明他们的观点。但由于证据的合法性,和关联性被我驳回了。
法官在庭审后,对我说,在法律层面我会支持你的诉请,但在道德层面我相信他们说的是真的,你们公司要好好的检查你们的经营思路了,做生意要讲诚信,要讲道德。我当时的回答是,我是一个法务工作人员,我不对公司的经营做任何经营性、商业性评价,我信仰法律,因此让我的委托人的法律行为符合法律规范就是我最大的道德表现,同时法律规范是最基本的道德规范,如果一个人或公司连最基本的的道德规范都不能遵循,又何谈道德。
当时法官是无语的,哈哈,但这个问题却一直在考问着我自己的内心,至今没有答案。
平时办案的时候经常会被这个问题左右。对方当事人收到传票后,号称几天睡不着觉,然后找领导沟通,找门店经理沟通,宣称自己是冤枉的。当然从法律角度,证据角度,和对方的沟通获得的信息角度,这类案子发起后就知道结果是什么了,包赢不输的。但从道德角度,可能对方说的是对的。这时候自己往往会心软,给对方留一个回旋余地。
当有时候自己认为自己讲道德了,但对方却不一定和自己讲道德。上面这个案子,心软了一下三折收款,调解结案。本意从道德角度,我知道他说的没错,但从法律角度他没有遵循法律规范就当花小钱买个教训,自己也求个心安。同时准备让另一方强势的,的确有过错的人买单。但当我与另外一方对簿公堂的前夜,我询问这位原当事人是否会为对方出庭做证时,被明确告知不会的。但当我到达法院时,他已经和另外一方的当事人、律师在一起数落我们公司的不是了,当然开庭也作为他们的证人做了对我非常不利的证人证词。这个案子最后还是我胜诉了,因为我把他可能出庭做证的因素早考虑进去了,否则也不会打电话问他。在另一方来法院付钱的时候,我问他,上家挺恨你的怎么会为你出庭做证,哈哈他说他付掉了上个案子调解应付款的一半,所以上家同意出庭做证了。
拿到判决书,我打了个电话给上家,笑着问怎么改变主义,他承认下家说的是真的,下家给了他钱,当然我也表示理解。
这是诚信吗?这是道德吗?
一笔房屋买卖违约佣金追索案件,上家收了下家3万定金,但到签定正式合同的时候要求下家多支付20万,下家不同意,双方没有签定房屋买卖示范合同。下家要求退回定金,上家不退。下家要求我们公司帮他追讨。
我拿到案子,分别打电话给3方,房东、客户、经办经理。房东告知,因为自己想买的房子没有买成功,所以现在自己的房子不打算卖了,当时要对方加20万是因为自己买别人房子付钱不够。同时那天签合同对方没带钱,没谈多久对方就走了,他们还报警,我问报警干什么,哈哈老太太说他很有法律意识,证明他们那天如买卖协议所约定到过中介公司了,我说很好。
我问客户,客户说他们那天带了协议上写的首付款,经理可以证明,对方要加钱,拿不出,由于从崇明赶过来,没吃饭,所以走开一会吃点饭,回来对方走了。自己的房子卖掉了,现在诚心想再买一套,自己现在租房子住。如果对方这个条件不肯卖了,想把定金要回来。
经理认为上家的老太太太强势了,想要怎样就怎样,那天客户的确带钱了。
了解大概情况后,我告知下家,作为中间人,我不能代表他去诉讼上家,他可以请律师要求对方双倍反还定金。
我诉讼上家要求他支付佣金。开庭那天大叠眼镜,哈哈,老太太说那天和我说的都是骗我的,他们希望继续履行合同,同时由于他们另外买房,这个合同没有履行造成他们10万元的损失,提起反诉要求赔偿。同时威胁要去老娘舅节目投诉,要去房产局投诉。
当然反诉被法官驳回了,本诉法官问如果合同对方还想履行,是否要考虑再协商一下,当然如果协商不成就直接判了,当时想就当做件好事吧,同意帮上下家沟通一下。本想这段时间房价在跌,可能房东心理松动了,而下家也的确需要房子,沟通一下可能会促成,没想到老太太一出法院门,说辞完全不一样,不但协议上的价格不能松动,另外要多住三个月,要加首付款,否则算对方违约。我笑着问她,你确定你和我的官司能赢吗,你确定和下家的官司能赢吗,她说不要紧输了也没钱给。我说上海人吧,养老医保卡里都有钱,法院会冻结的,她说不怕,签的是他老头子的名字,老头子这些都没有。我笑着说,阿姨你厉害,原来是为了诉讼罗列说辞和证据。
当然也不浪费这个时间了,第二天直接打电话给法官要求直接判决。

这是诚信吗?这是道德吗?

一对老夫妻看好房子,儿子头脑比较活络,直接把房东拉到另外一家中介公司付了点手续费交易掉了
经办业务员很老实,但老实人发掘也很可怕,哈哈天天去找老夫妻要钱,甚至老两口推着孙子出来散步也堵着讨钱。老两口写信给市委书记,称自己是老百姓,受中介公司威胁。信转到工商局,转到市场科,找到我。我了解情况后,出示了当时两家的委托书,看房单,及现在房子的产调,当然我认为这是正常的商业催款行为,后来工商做了调解,对方支付了部分款项,当然我还保留了诉讼权利。

这是诚信吗?这是道德吗?


仍然没有定义,再看三国,再看水浒,不知道会有什么定义
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